Giorno: 21 settembre 2024 | Ora: 04:11

Beike: L'espansione nel Settore Immobiliare

Beike, il più grande portale immobiliare della Cina, sta ampliando le sue attività oltre il semplice mercato delle transazioni immobiliari. Recentemente, ha iniziato a competere con i principali sviluppatori immobiliari, inclusi gli enti statali, nel settore delle aste per terreni nelle città più importanti.

Acquisizione di Terreni a Chengdu

Beike ha recentemente fatto notizia per aver acquisito un terreno di alto valore a Chengdu. Il 20 settembre, durante la prima asta di terreni del mese, la società Beike Haogjia ha vinto un lotto di terreno nella zona finanziaria di Jinjiang per un prezzo totale di 1,076 miliardi di yuan, stabilendo un nuovo record per il prezzo al metro quadrato a Chengdu, pari a 27,300 yuan/m². Con un tasso di sovrapprezzo superiore al 42%, Beike ha superato più di dieci concorrenti nel processo di gara.

Il Ruolo di Beike Haogjia

Beike Haogjia, una società controllata da Beike, ha come obiettivo lo sviluppo autonomo di progetti residenziali di alta gamma. La società gestirà l'intero processo, dalla acquisizione del terreno alla progettazione e marketing. Questa non è la prima volta che Beike partecipa ad un'asta: già a luglio aveva ottenuto due lotti a Xi'an, anche se quelli non erano stati sviluppati autonomamente, ma sotto un modello di cooperazione.

Strategia di Sviluppo Real Estate

Nonostante il nuovo investimento a Chengdu, Beike Haogjia ha chiarito che il suo obiettivo non è diventare un grande sviluppatore immobiliare, ma piuttosto un "servizio di sviluppo residenziale guidato dai dati". Il modello commerciale scelto è quello del "light asset" che punta a collaborazioni con sviluppatori esistenti. Tuttavia, la scelta di operare autonomamente in alcune occasioni è motivata dalla necessità di costruire fiducia con i partner attraverso progetti concreti e dimostrare la propria capacità di fornire prodotti e servizi di qualità.

Il Modello "1+2" e Collaborazioni

Beike sta attuando un modello chiamato "1+2", in cui l'accento è posto sulla fornitura di soluzioni basate su dati e sull'innovazione. Questo approccio include anche la creazione di fondi per supportare i partner nella raccolta di capitali e nella gestione di progetti. Beike ha reclutato talenti di alto profilo da aziende leader nel settore, come Vanke e Longfor, per costituire un team altamente specializzato.

Prospettive Future e Critiche

Nonostante i piani ambiziosi, ci sono preoccupazioni riguardo alla sostenibilità del modello di Beike, soprattutto in un mercato immobiliare che sta vivendo una fase di aggiustamento. Alcuni esperti suggeriscono che Beike potrebbe affrontare sfide significative nel posizionamento dei suoi progetti sul mercato, data la necessità di costruire fiducia tra gli investitori e il pubblico. Tuttavia, Beike è determinata a dimostrare il valore del suo nuovo approccio, iniziando dal progetto di Chengdu come un tentativo strategico per affermarsi nel settore dello sviluppo immobiliare.

In conclusione, l'espansione di Beike nel settore immobiliare rappresenta un passo importante nella sua evoluzione come player chiave nel mercato cinese, ma il successo dipenderà dalla sua capacità di navigare le sfide del settore e dalla fiducia che riuscirà a costruire con i suoi partner e clienti.